امریکی موجودہ گھروں کی فروخت جولائی میں سال کے آغاز سے کم ترین سطح پر آگئی۔ اس کمی کی وجہ دستیاب جائیدادوں کی کمی اور قرض لینے کے زیادہ اخراجات ہیں۔ میں نے ذکر کیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مسائل معیشت میں آنے والی کساد بازاری کا اشارہ ہیں۔ جب کہ بہت سے امریکی پالیسی ساز، بشمول فیڈرل ریزرو کے، نرم لینڈنگ کی امید کر رہے ہیں، اعداد و شمار اس کے برعکس بتاتے ہیں۔ ہم پی ایم آئی انڈیکس رپورٹس کی بھی توقع کر رہے ہیں، جو مستقبل کے معاشی حالات کی پیشن گوئی میں کردار ادا کرتی ہیں۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (این اے آر) کے مطابق، بند سودوں کی تعداد میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 2.2 فیصد کمی واقع ہوئی، جو کہ سالانہ بنیادوں پر 4.07 ملین ہے۔ یہ تعداد تقریباً تمام ماہرین اقتصادیات کے اندازوں سے کم تھی۔ فروخت میں پچھلے سال کے مقابلے میں 18 فیصد سے زیادہ کمی آئی، یہاں تک کہ ایڈجسٹمنٹ کے بغیر۔

رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ گھر کے مالکان اپنی جائیدادوں کو فروخت کرنے سے روکتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ حالیہ برسوں میں رہن کی شرح دگنی سے زیادہ ہو گئی ہے، جس سے جائیداد کی قیمتیں متاثر ہو رہی ہیں۔ کچھ عرصہ پہلے، اوسط 30 سالہ مقررہ رہن کی شرح 7 فیصد سے تجاوز کر گئی تھی، جو دو دہائیوں میں سب سے زیادہ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ طلب میں کمی جاری رہ سکتی ہے۔

موجودہ گھروں کی ایک محدود تعداد اور قرض لینے کے بڑھتے ہوئے اخراجات کا مجموعہ ممکنہ خریداروں کو نئے مکانات پر غور کرنے پر مجبور کر رہا ہے۔ دریں اثنا، دوسرے مکمل طور پر سودوں سے پیچھے ہٹ رہے ہیں۔ این اے آر رپورٹ اس بات پر روشنی ڈالتی ہے کہ موجودہ فروخت کی سرگرمی کا تعین دو عوامل سے ہوتا ہے: موجودہ گھر کی دستیابی اور رہن کی شرح۔ بدقسمتی سے، دونوں عوامل خریداروں کے لیے ناگوار ہیں۔

فروخت کے لیے درج گھروں کی تعداد پچھلے مہینے سے بڑھ کر 1.11 ملین ہو گئی۔ تاہم، یہ 1999 کے بعد جولائی کا سب سے کم اعداد و شمار ہے۔ رئیلٹرز کا کہنا ہے کہ پانچ ماہ سے کم کا ٹائم فریم مارکیٹ کے اہم مسائل کی نشاندہی کرتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں گھر کی فروخت کی اوسط قیمت گزشتہ سال کے مقابلے میں 1.9 فیصد بڑھ کر 406,700 ڈالر تک پہنچ گئی۔ این اے آر رپورٹ نے انکشاف کیا ہے کہ فروخت ہونے والے 74 فیصد گھر ایک ماہ سے بھی کم عرصے کے لیے مارکیٹ میں تھے۔ جولائی میں، گھر مارکیٹ میں اوسطاً 20 دن رہے، جو پچھلے مہینے میں 18 دن تھے۔

اگرچہ مذکورہ رپورٹ نے کرنسی مارکیٹ کو متاثر نہیں کیا ہے، لیکن امریکہ میں کساد بازاری کے آثار ابھرتے رہتے ہیں۔ یہ امریکی ڈالر اور اس کے مستقبل کے لیے منفی ہے، خاص طور پر متوقع شرح سود میں اضافے کے ساتھ جو فی الحال ڈالر کی قدر کو سہارا دے رہے ہیں۔

یورو/امریکی ڈالر کے لیے آج کی تکنیکی تصویر کے حوالے سے، یورو پر دباؤ واپس آ گیا ہے۔ دوبارہ کنٹرول حاصل کرنے کے لیے، خریداروں کو قیمت کو 1.0870 سے اوپر رکھنا چاہیے۔ یہ 1.0910 کی راہ ہموار کرے گا۔ وہاں سے، قیمت 1.0950 تک بڑھ سکتی ہے۔ تاہم، بڑے تاجروں کے تعاون کے بغیر یہ کافی مشکل ہوگا۔ اگر جوڑی گرتی ہے، تو میں صرف 1.0840 کے قریب بڑے خریداروں سے اہم کارروائیوں کی توقع کرتا ہوں۔ اگر وہ فعال ہونے میں ناکام رہتے ہیں، تو 1.0800 کی کم ترین سطح کا انتظار کرنا یا 1.0770 سے لمبی پوزیشنوں پر غور کرنا دانشمندی ہوگی۔

دریں اثنا، پاؤنڈ سٹرلنگ چینل کے اندر تجارت جاری رکھے ہوئے ہے۔ 1.2770 کی سطح پر بیلز کا کنٹرول حاصل کرنے کے بعد ہی پاؤنڈ سٹرلنگ میں اضافہ ہوگا۔ اس رینج کو دوبارہ حاصل کرنے سے 1.2800 تک بحالی کی امیدیں بڑھ جائیں گی، جس کے بعد ہم 1.2840 کے قریب اضافے کے بارے میں بات کر سکتے ہیں۔ اگر جوڑی گرتی ہے تو بیئرز 1.2720 پر کنٹرول حاصل کرنے کی کوشش کریں گے۔ اگر وہ کامیاب ہو جاتے ہیں، تو اس رینج کا بریک آؤٹ بُلز کی پوزیشن کو نقصان پہنچائے گا اور برطانوی پاؤنڈ/امریکی ڈالر کو 1.2680 کی کم ترین سطح پر دھکیل دے گا، جس کے مزید 1.2650 تک گراوٹ کا امکان ہے۔